Vanhoista teleoperaattorin tiloista viihtyisiä toimistoja sekä tuotanto- ja varastotilat
KOY Ärrävaara, Koivuvaarankuja 2, 01640 Vantaa
Urakka lyhyesti
Kun kiinteistönomistaja allekirjoitti vuokrasopimuksen Basta Solutionin kanssa, tarvittiin nopealiikkeisiä tekijöitä vanhojen toimitilojen purkua varten, jotta suunnittelijat pääsivät suunnittelemaan uudet toimisto- ja tuotantotilat uusille vuokralaisille.
Kiinteistönomistaja sekä heitä edustava rakennuttajakonsultti HTJ ovat tulleet tutuksi jo useiden projektien myötä vuosien varrella, minkä vuoksi he pyysivät jälleen kerran tarjousta. Ensin purku-urakasta ja myöhemmin toimitilojen rakennusurakasta.
Purku-urakka voitettiin kustannusarvioperusteisesti, mikä projektin loppuun mennessä vielä alitettiinkin. Rakennusurakan kohdalla pääsimme viilaamaan tilaajan kanssa yhdessä kustannukset ja budjetin kohdilleen.
Vain kahdessa kuukaudessa kiinteistön tyhjä ja tunkkainen tila muuttui nykyaikaisiksi toimistoiksi, sosiaalitiloiksi sekä isoksi yhtenäiseksi tuotanto- ja varastoalueeksi. Viikon etuajassa suunnitellusta luovutuksesta. Tällaiset onnistumiset vaativat saumatonta yhteistyötä, selkeää kommunikointia, lujaa ammattitaitoa ja että päätökset tehdään nopeasti.
- Urakka-aika 2 kuukautta
- Remontin valmistuminen 2023
- Kokonaisala 594 m2
Tehdyt työt
- Vanhan toimiston purkutyöt erillisenä urakkana
- Tuotanto- ja varastotilat
- 2 toimistohuonetta
- Sosiaalitilat
- Showroom
- Uusi kulkuaukko ja lastaussilta logistiikkaa varten
Toimitilojen muutostyöt alkoivat purku-urakasta
Ennen toimitilasaneerausta hoidimme vanhojen toimitilojen purkamisen erillisenä purku-urakkana. Valtava määrä purkutyötä ja kuten tavallista, lyhyt urakka-aika, jonka vuoksi hommia paiskittiin iltaa myöten.
Viikon päästä kustannusarvion jättämisestä ensimmäiset väliseinät olivat kaadettuina ja tilat kokonaisuudessaan purettuina kolmessa viikossa. Tiloista purettiin kaikki väliseinät ja alakatot, jotta suunnittelijoilla oli ns. puhdas pöytä suunnitella Basta Solutionille heidän tarpeidensa ja toiveidensa mukaiset tilat.
Ei suunnitelmia. Ei sopimuksia. Tilat valmiina 2 kuukauden kuluttua? Challenge accepted
Rakennusurakka kilpailutettiin ja koska Antrax on tunnettu luotettavana yhteistyökumppanina, joka selviytyy tiukoistakin urakka-aikatauluista, pyydettiin meiltä tarjousta. Kävi niin, että ensimmäisellä tarjouskierroksella tilaajan kaikki saadut tarjoukset ylittivät budjetin, mutta sehän tarkoitti meille vain hetkeä näyttää joustavuutemme. Lähdimme etsimään vaihtoehtoisia toteutusmalleja yhdessä tilaajan kanssa. Laadusta tinkimättä, mikä nyt on sanomattakin selvää.
Kiinteistön uusi vuokralainen Basta Solution suunnittelee ja valmistaa sohvia. Heille oli tarkoitus rakentaa tuotanto- ja varastotilat, pari toimistohuonetta, taukotilat sekä pieni showroom malliston esittelyyn. Lisäksi Basta tarvitsi oman kulkuaukon logistiikalleen ja WC:t kaipasivat päivitystä.
Uusi vastaava työnjohtaja heti hommiin
Mika Kivelä liittyi Antraxin porukkaan vastaavana mestarina helmikuun alussa ja pääsi ottamaan kopin Bastan kohteesta jo ihan urakan alkumetreillä. Se oli Mikan ensimmäinen työmaa Antraxin leivissä.
”Oli hyvä hypätä projektiin, kun Pete ja Antero oli valmistellut urakan kunnolla. Kaikki hankinnat oli tehty; osaavat urakoitsijat hommattu ja materiaalit tilattu. Mä pääsin heti keskittymään itse asiaan eli johtamaan töitä ja hoitamaan projektia työmaalla.” – Mika Kivelä, Antrax Oy
Urakan alkaessa ei auttanut pysähtyä ennen loppua
Lattia oli koko työmaan suurin projekti. Purkutöissä lattiaksi oli jätetty edellisen vuokralaisen käytössä ollut tekniikkalattia, joka on siis irti varsinaisesta lattiasta tolppien varassa. Lattiat ummistettiin ja levytettiin, niin että lattia on suora ja tasainen. Ei kynnyksiä, jotta tilassa voi liikutella suuria kalusteita ja komponentteja sulavasti kärryillä. Samasta syystä lattiassa käytettiin kulutusta kestäviä materiaaleja ja siitä tehtiin helposti puhtaana pidettävä.
Käyttäjän kannalta yksi tärkeimpiä muutostöitä oli kulkuaukon tekeminen. Paksuun kiviseinään sahattiin aukko, johon asennettiin metallivahvikkeet ja ovi. Oven ulkopuolelle rakennettiin lastaussilta sujuvoittamaan tavaroiden lastausta ja purkua. Samanaikaisesti sisätiloissa väliseinät nousivat Antraxin timpurien toimesta.
Viikko toisensa jälkeen työmaalla kävi kova kuhina, kun hommat etenivät vauhdilla Mikan johdolla. Maalarimme tasoittivat seiniä, jonka jälkeen ne saivatkin nopeasti väriä pintaan. Lattiaurakoitsijat ahersivat tuotantotilojen muovimattojen parissa. Alakatot, ovet ja listat asennettiin. Kalusteet kasattiin ja varusteet löysivät omat paikkansa. Kun ensin rakenteet ja sitten pinnat alkoivat näyttää siltä, miltä kuuluukin, pääsi talotekniikka tekemään omat sähkö- ja IV-asennuksensa.
Mika onnistui erinomaisesti yhteensovittamaan Antraxin tekijät, aliurakoitsijat sekä sivu-urakoitsijat samalle työmaalle. Kaikki olivat ajan tasalla projektin kulusta eikä kukaan joutunut odottelemaan vaillinaisen kommunikoinnin tai muidenkaan puutteiden vuoksi.
Muutos- ja lisätyöt eivät aiheuttaneet viivästyksiä
Korjausrakentamisessa tulee aina jonkin verran muutoksia ja yllätyksiä kuten tässäkin kohteessa. Käyttäjä halusi muuttaa seinien värit suunnitellun valkoisen sijaan Bastan brändinmukaisiksi. Vanerilattia jäi asennuksen jälkeen sen verran korkeaksi, että ovi oli käytettävä metallipajalla muokattavana. Tuotantotiloihin asennetun puruimurin vaatimia muutoksia ei ollut huomioitu suunnitelmissa ja myös palo-osastointeja täytyi korjata kuntoon.
Ei siis mitään mahdottoman suuria hommia, mutta kun muutos- ja lisätyöt tulevat ilmi lennossa kesken kireällä aikataululla toteutettavan urakan, vaatii se työnjohdolta nopeaa reagointia ja organisointitaitoja.
Kaikki osapuolet tyytyväisiä
Kuten jo alussa mainittiin, urakka onnistui kokonaisuudessaan loistavasti ja vieläpä viikon etuajassa. Saimme kohteen luovutuksessa kiitosta tilaajalta, rakennuttajakonsultilta HTJ:lta sekä käyttäjältä Basta Solutionilta. He pitivät lopputuloksesta, tiedonkulun sujuvuudesta ja siitä ettei muutostyöt aiheuttaneet viivästyksiä. Kiinteistönomistajan tyytyväisyydestä kertonee myös se, että he halusivat tilat omaksi referenssikohteekseen. Käyttäjä puolestaan kuvasi projektia palautteessaan seuraavanlaisesti:
”Kaikki meni hyvin. Tavoite oli saada kaikin puolin toimivat ja kauniit brändinmukaiset tilat. Luotimme, että kaikki hoituu ammattimaisesti ja ajallaan, ja valmiit tilat vastaavat odotuksiamme. Suosittelisin muillekin.” –Taissia Chpakova, Basta Solution Oy
Eikä uuden mestarimme mielipide ole yhtään vähäpätöisempi hänen ensimmäisen urakkansa jälkeen Antraxilla. Mika oli erityisen tyytyväinen urakan ennakkovalmisteluihin, osaaviin tekijöihin sekä siistiin ja laadukkaaseen lopputulokseen.
Alla vielä kuvia Bastan tiloista sen jälkeen, kun he pääsivät muuttamaan sisään.
Kohde valmiina
Tarvitsetko sinä tekijöitä saneerauskohteellesi?
Jos tarvitset tekijöitä toimitilan muutostöihin tai muuhun remonttiin, arvostat rehellistä ja reaaliaikaista kommunikointia läpi projektin ja ymmärrät laadun päälle, olemme todennäköisesti juuri kaipaamasi korjausrakentamisen ammattilainen.
Antero odotteleekin jo malttamattomana yhteydenottoasi numerossa 050 492 4396 tai vaihtoehtoisesti sähköpostissa [email protected]. Pääset myös jättämään tarjouspyynnön yhteydenottolomakkeen kautta jos se tuntuu sinulle luontevammalta.
Mikäli tahdot tutustua muihin erilaisiin onnistuneisiin kohteisiimme, löydät ne Referenssit sivultamme
Antero Koskela
Toimitusjohtaja
